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Tenemos comprador para la casa heredada, pero todavía no hemos hecho la herencia. ¿Podemos vender?
«Hemos encontrado comprador para la casa de nuestros padres, pero todavía no hemos tramitado la herencia y sigue a su nombre. No queremos perder la oportunidad. ¿Podemos vender ya o tenemos que esperar a terminar todos los trámites?»
Sí, podéis preparar la venta, pero debéis formalizar la herencia
No siempre es necesario dejar pasar semanas entre la herencia y la venta. Si la documentación está completa y concurren todos los consentimientos necesarios, ambas operaciones pueden organizarse de forma consecutiva, incluso el mismo día ante notario. Lo que no debéis hacer es comprometer una entrega sin comprobar antes que podréis cumplirla.
¿Cómo se puede organizar la operación?
Primero hay que acreditar quiénes son los herederos, aceptar la herencia y determinar a quién corresponde la vivienda. El artículo 1068 del Código Civil establece que la partición atribuye a cada heredero la propiedad de los bienes adjudicados.
La escritura de herencia y la de compraventa pueden coordinarse, sin que sea imprescindible esperar a que la primera esté inscrita para firmar la segunda. Después deberán cumplirse las obligaciones fiscales y registrales de ambas operaciones.
Antes de firmar unas arras, conviene revisar los documentos y fijar plazos realistas. Tener comprador no garantiza que la herencia pueda resolverse inmediatamente. Si asumís compromisos que luego no podéis cumplir, pueden surgir reclamaciones o consecuencias económicas según lo pactado.
¿Qué circunstancias pueden cambiar la solución?
Puede haber dificultades si falta la declaración de herederos, existe desacuerdo sobre el reparto o alguno de los interesados no puede prestar su consentimiento. También influyen las hipotecas, los usufructos y las discrepancias en la descripción de la finca. Si el comprador necesita financiación, habrá que coordinar además los requisitos de su banco antes de fijar la firma.
Consulta con R&M Abogados
¿Tenéis comprador, pero la herencia sigue pendiente? En R&M Abogados podemos revisar la documentación y valorar cómo coordinar ambas operaciones. Pide una consulta antes de firmar arras para evitar compromisos que puedan poner en riesgo la venta.
Las respuestas públicas son información general y no sustituyen el asesoramiento individual.