VIVIENDA · 2 MIN DE LECTURA

Mi madre quiere vender la vivienda familiar, pero uno de mis hermanos no firma. ¿Hay solución?

«Mi madre quiere vender la casa en la que hemos vivido siempre, pero uno de mis hermanos se opone y dice que no va a firmar. ¿Puede impedir la venta o existe alguna forma de solucionarlo?»

Sí, pero primero hay que comprobar si su firma es necesaria

Ser hijo no da, por sí solo, derecho a impedir la venta. Si tu madre es la única propietaria y tu hermano no tiene derechos sobre la vivienda que deban respetarse, su firma no será necesaria. Si también es propietario, su negativa sí puede bloquear la venta voluntaria de toda la casa.

¿Qué opciones tiene vuestra madre?

La clave no es que la llaméis «vivienda familiar», sino quién es su dueño y qué derechos existen sobre ella. Por ejemplo, tras el fallecimiento del padre, la madre puede compartir la propiedad con los hijos o tener únicamente un usufructo.

Si tu hermano es copropietario, vuestra madre no puede vender por sí sola toda la vivienda. Podéis negociar una venta conjunta o que uno adquiera las participaciones de los demás.

Si no hay acuerdo, el artículo 400 del Código Civil permite, como regla general, solicitar que termine la propiedad compartida. Cuando la casa es indivisible, esa vía puede acabar en una venta judicial. No permite, sin embargo, imponer cualquier comprador o precio.

¿Qué circunstancias pueden cambiar la solución?

Hay que revisar la escritura, la información registral y, si hubo un fallecimiento, la documentación de la herencia. Un usufructo, un derecho de uso o una herencia pendiente de repartir pueden cambiar la vía adecuada. Si es la vivienda habitual del matrimonio, también puede ser necesario el consentimiento del cónyuge, aunque tu madre sea la única propietaria. Las normas civiles autonómicas pueden introducir particularidades.

Consulta con R&M Abogados

¿La negativa de un familiar está frenando la venta? En R&M Abogados podemos comprobar si su firma es realmente necesaria y valorar las alternativas. Pide una consulta para revisar la documentación antes de comprometer la operación.

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Las respuestas públicas son información general y no sustituyen el asesoramiento individual.